Knapp 6.500 Euro pro Quadratmeter hat im vierten Quartal 2023 eine Neubau-Eigentumswohnung im Bundesland Salzburg im Durchschnitt gekostet. Das zeigt die Erhebung der Bauträgerdatenbank Exploreal bei mehr als 2.300 angebotenen Wohnungen. Im Verlauf des Jahres 2023 ist der Preis damit um 13 Prozent gestiegen, sagt Matthias Grosse von Exploreal.
„Das liegt doch deutlich über dem Österreich-Schnitt, wo der Preisanstieg für 2023 etwa bei acht Prozent liegt. Allerdings sehen wir auch, dass diese Preissteigerungen – auch im Neubau-Bereich – jetzt doch abflachen und sich die Preise im Bundesland Salzburg auf dem jetzigen Niveau zu stabilisieren scheinen.“
Zahl der Wohnungskäufe 2023 eingebrochen
Bemerkenswert dabei ist, dass die Zahl der Wohnungskäufe Ende 2022 und Anfang 2023 wegen der stark gestiegenen Kreditzinsen eingebrochen ist. Dem entsprechend sind auch mehr unverkaufte Wohnungen am Markt, was die Preise eigentlich sinken lassen sollte. Allerdings spielt hier noch ein anderer Faktor mit. In den letzten Jahren seien in Salzburg vergleichsweise wenige neue Wohnungen gebaut worden, sagt Grosse.
„Die Zahl der Haushalte im Bundesland wächst weiterhin, und die Zahl der fertiggestellten Wohnungen kann da kaum mithalten. Dadurch ist hier in den vergangenen Jahren eine Schere aufgegangen, die in den anderen Bundesländern nicht so stark ist, weil dort deutlich mehr neue Wohnungen gebaut wurden als in Salzburg.“
Salzburg hinkt bei fertiggestellen Wohnungen hinterher
Im Bundesland Salzburg wurden hingegen seit 2021 teils deutlich weniger als 2.000 neue Wohnungen pro Jahr fertiggestellt. Das liege unter dem langjährigen Schnitt, betont der Immobilienpreis-Fachmann.